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保持船舶运转:投资地产的资本储备

保持船舶运转:投资地产的资本储备

美国海军水手花很多时间画画. 很多. 一艘美国海军舰艇正处于不断翻新和更换的循环中. 这就是让这艘船航行几十年的原因. 这使得美国海军成为世界上最强大的海军.

作为一个房地产投资者,你准备好长期维持你的船吗? 今天的博文将探讨投资性房地产的资本储备.

资本储备用于资本支出,或行业中称为“资本支出”. 资本支出可以被定义为用于升级或实质性改善物业的资金. 资本支出通常是一次性的重大采购. 资本支出不同于日常经营费用. 出于税收目的,a 资本支出必须折旧 在资产的使用寿命期内. 一项日常经营费用将在其发生的纳税年度全部扣除. 更换整个暖通空调系统或屋顶都是资本支出的例子. 在租客搬出去后,给他们打个管道维修电话或润色一下油漆,都是经营费用的例子. 一个单一的家庭房地产投资者不需要复杂的预算来计算应该为资本支出拨出多少钱. 确定你的财产有多少储备的最好方法是看看剩余的 “高价”物品的使用寿命 在你的财产. Here is a list and an estimate of useful life: Asphalt shingle “3-tab” roof: 15-20 years Asphalt shingle “Architectural” roof: 20-25 years Windows: 30 years HVAC condensing unit: 15-20 years HVAC furnace: 20 years Wood siding: 20 years Vinyl siding: 25 years Exterior paint: 5-10 years Exterior doors: 25 years If you have a property that has a lot of big ticket items that are nearing the end of their useful lives, 你需要留出比新建建筑物业更多的资金. 平均, 投资者应该预计将年度租金总额的8-10%用于资本支出. So, 如果你有一套每月租金1000美元的房子, 你应该预算960- 1200美元/年的资本支出. 然而, 资本支出通常不是每年都发生, 当它们发生的时候,通常要比1000美元多得多. 例如, 在一个典型的家庭住宅中,更换一个暖通空调系统(压缩机和火炉)的成本可能在3000 - 6000美元之间. 一个新的屋顶可能要花费5000到10000美元以上. 通过评估你的投资物业的资本资产的年龄, 你应该能够得出一个让你感到舒适的数字,用来作为资本支出. 这里的重要思想是要知道哪些系统可能很快需要替换,并准备好在需要时为替换支付费用. 当你20年的暖通空调系统在仲夏夭折时,你肯定不希望自己的资本储备是0美元, 当你25年的旧屋顶最终报废时,你也不会希望手头只有1500美元. 通过保持适当的资本储备来维持你的船的长期运转! 我希望这篇文章对你有用. 如果你有,请订阅这个博客. 如果您想了解更多关于家寻的专业租赁和物业管理服务, 请在今天下午三点给我们打电话 . 问候,内特

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