物业管理博客

如何像巴菲特一样投资房地产!

如何像巴菲特一样投资房地产!

“奥马哈奇才”……. “奥马哈先知”……

毕竟,这些昵称可能有点夸张, 他是一个谦虚的人,喜欢樱桃可乐,在同一家住了几十年), 可以公平地说,奥巴马先生是一个很有经验的人. 巴菲特是有史以来最成功的投资者之一. 从他的投资策略中,我们能学到什么适用于房地产的?

今天我想重点讲一段特朗普先生的名言. 巴菲特的, 正如我所相信的, 而只有3个句子长, 对房地产投资者有用的信息:

“投资的基本理念是把股票看作生意, 利用市场波动的优势, 和寻求 安全边际. 这就是 本杰明·格雷厄姆 教我们. 一百年后,它们仍将是投资的基石.”

虽然这个报价与股票有关, 如果我们稍加修改, 我们可以看看它如何同样适用于房地产:

房地产投资的基本思路是把投资房地产看作一项业务, 利用房地产市场的波动对你有利, 并寻求安全边际.

想法1:将投资地产视为一项业务.

我们为许多不同类型的业主管理物业. 而有些人只是打算短期租赁他们的财产, 其他人则更准确地将他们的租赁房产描述为长期投资房产.

对于这群租赁物业的业主来说,将租赁物业视为一项业务是至关重要的.

这里有一些方法可以做到:

  1. 适当的资本化. 屋顶需要更换, 炉子要熄灭了, 还有热水器, 这一切都发生在隆冬的同时. 开玩笑,但只是部分开玩笑. 企业主必须制定更换资本设备的计划,并保持手头的现金来这样做.
  2. 理解 费用比率 因为它适用于出租物业. 企业主应该熟悉支出占总收入的百分比. 对净收入和现金流设定现实的预期是很重要的, 并衡量房产作为投资的表现.
  3. 继续致力于学习房地产业务的运作. 有许多重要的税务、会计和法律问题与租赁物业所有权相关. 对于一些, 最好让专业人士来处理这些问题, 但每一个出租物业的业主都应该对这些基本条件感到满意. 开始 国税局527年出版国税局提示单 税务/会计专题. 拿起一本好书 房地产法律摘要.

想法二:利用房地产市场的波动为你的优势.

Mr. 巴菲特还说过一句名言, 一个简单的原则支配着我的购买:当别人贪婪的时候,你要恐惧, 当别人害怕的时候,要贪婪.”

虽然奥. 巴菲特指的是股票,这个想法也适用于房地产. 通过查看收购价格与租金的比率, 投资者很快就能知道现在是否是个买入的好时机.

看看下面的图表. 简单地说, 当蓝线(收购价格指数)低于红线(租金指数)时,就是买入的好时机。. 差距越大越好. 2006-2007年将是购买投资性房产的糟糕时机,而2012年则是购买投资性房产的好时机. 目前的价差显示,目前似乎仍是购买租赁房产的好时机, 尽管这两条线似乎在慢慢地融合.

想法三:寻求安全边际.

在当地房地产市场不可避免的下滑中,有一定的安全边际可以让出租房的业主生存下来. 有几种方法可以在房地产中创造安全边际:

  1. 维持营运现金储备. 通过在你的资本储备之外有一个现金缓冲, 投资者可以更换漏水的屋顶,并有足够的钱支付抵押贷款,以防空置率缓慢上升,需要比平时更长的时间来租房子,或租金大幅下降.
  2. 不要过度. 在2007-2008年房地产泡沫破裂期间, 贷方允许的首付越来越少, 即使是租赁物业. 这些贷款的支付可能造成了负现金流的情况, 这意味着鳄鱼的主人将不得不每月用其他来源的现金“喂鳄鱼”. 尽管贷款机构已经回归到更为谨慎的承销标准(大多数租赁房产的购买要求至少20%的首付), 在未来,极有可能会有一段时间,高风险的借贷行为会卷土重来. 抵押贷款经纪人保证从悬崖上跳下去是安全的,但这并不能使它成为真的.
  3. 拥有更高品质的物业. 在需求高的学区和条件好的房产将比在不太受欢迎的地区的低质量房产更好地度过低迷时期. 人们总是需要住房, 但当有剩余的可用住房时, 租户将寻求他们每月预算负担得起的最高质量的物业.

总之, 良好的投资习惯适用于股票市场和房地产市场. 按照他明智的建议,你也可以像沃伦·巴菲特一样投资房地产!

我希望这篇文章对你有用. 如果您愿意与专业人士讨论您的物业管理和租赁需求, 今天打电话给我们 , 选项4.

问候,

内特

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